El desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social en El Salvador puede contar con nuevas herramientas de financiamiento mediante el uso de activos digitales regulados. Real Tokn presentó este martes cómo la infraestructura regulada de activos digitales puede habilitar nuevas fuentes de capital para este tipo de desarrollos habitacionales, uno de los principales desafios históricos del sector.
Según estimaciones de la Cámara Salvadoreña de la Construcción -CASALCO-, El Salvador mantiene un déficit habitacional superior a las 400,000 viviendas. Aunque la demanda existe, el acceso a financiamiento para desarrollar estas iniciativas ha limitado históricamente la participación de los desarrolladores privados.
La Vivienda de Interés Social tiene un componente institucional fundamental. En El Salvador, el Ministerio de Vivienda cumple un rol clave en la calificación de proyectos de Vivienda de Interés Social y en la habilitación de condiciones institucionales para el desarrollo de vivienda accesible en el país.
Sobre esa base, el sector privado puede complementar los esfuerzos públicos mediante instrumentos que amplíen las fuentes de financiamiento disponibles para los desarrolladores.
“El problema nunca fue construir Vivienda de Interés Social. Fue conseguir el capital necesario para hacerlo bajo condiciones que hicieran viable el proyecto para el desarrollador”, afirmó José Luis Barreto, Co-Founder & CEO de Real Tokn, durante el conversatorio “El problema nunca fue la Vivienda de Interés Social. Fue el Modelo Financiero”.
Para Real Tokn, el contexto actual presenta una combinación de factores que puede cambiar la ecuación financiera de este segmento. Los avances en materia de financiamiento para compradores finales, la reducción de tiempos de aprobación para proyectos y la Ley de Emisión de Activos Digitales -LEAD- abren una oportunidad para ampliar las fuentes de capital disponibles para el desarrollo inmobiliario.
La Ley de Emisión de Activos Digitales permite que proyectos reales puedan acceder a nuevas formas de financiamiento mediante activos digitales regulados, bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Activos Digitales -CNAD-. Este marco incorpora procesos de revisión, certificación y supervisión que buscan proteger al inversionista, elevar el estándar de los proyectos que llegan al mercado y dar institucionalidad al ecosistema de activos digitales en El Salvador.
Este esquema no busca sus9tuir al financiamiento bancario, sino complementarlo. La banca continúa siendo un actor fundamental para el desarrollo inmobiliario, mientras que los activos digitales regulados pueden sumar nuevas fuentes de capital para etapas, tramos o componentes específicos de los proyectos.
Real Tokn, como Proveedor de Servicios de Activos Digitales autorizado y supervisado por la CNAD,opera la infraestructura regulada que permite la emisión, administración y operación de activos digitales vinculados a proyectos reales. Bajo este esquema, los desarrolladores pueden acceder a fuentes adicionales de capital para etapas de construcción y crecimiento, mientras los inversionistas participan en proyectos respaldados por activos reales y bajo supervisión regulatoria.
Durante el conversatorio, la empresa presentó un modelo genérico, demostrativo e ilustrativo para mostrar cómo una estructura de emisión regulada bajo la LEAD puede mejorar de forma considerable la viabilidad económica de proyectos de Vivienda de Interés Social.
El ejercicio permitió visualizar cómo la combinación de nuevas fuentes de financiamiento, eficiencias fiscales y una estructura regulada puede impactar positivamente los flujos del proyecto y su rentabilidad esperada, sin sustituir el análisis particular que debe realizarse para cada caso.
“Así como las empresas han utilizado históricamente el mercado de valores para financiar su crecimiento, hoy los desarrolladores cuentan con mecanismos regulados que les permiten acceder a nuevas fuentes de capital mediante estructuras transparentes y supervisadas”, explicó Barreto.
La propuesta se sustenta en la experiencia que Real Tokn ha acumulado en el mercado local. La compañía ha participado en más de 15 operaciones bajo la Ley de Emisión de Activos Digitales, incluyendo proyectos inmobiliarios, energéticos, logísticos y turísticos, con más de US$115 millones en activos administrados y un historial de cumplimiento total en sus emisiones.
Este modelo está dirigido principalmente a desarrolladoras con experiencia comprobada y desarrollos con requerimientos de inversión entre US$2 millones y US$25 millones, un segmentodonde la eficiencia en el acceso a recursos puede incidir directamente en la rentabilidad y velocidad de ejecución.
Durante la actividad participaron representantes del sector inmobiliario, financiero y legal, entre ellos Luis Portillo, de Polaris Capital; Mario Lozano y Luis Barahona, de Bufete Arias; y Héctor Torres, de TR Capital, además de funcionarios del Ministerio de Vivienda.
Sobre Real Tokn
Real Tokn es la marca comercial de Pulpo Fintech, Proveedor de Servicios de Activos Digitales autorizado y supervisado por la Comisión Nacional de Activos Digitales -CNAD-. La compañía opera infraestructura regulada para la emisión, administración y operación de activos digitales vinculados a proyectos reales, permitiendo que desarrolladores e inversionistas accedan a nuevas formas de financiamiento bajo la Ley de Emisión de Activos Digitales. Desde 2024 ha participado en más de 15 operaciones en sectores inmobiliario, energético, logístico y turístico, administrando activos por más de US$115 millones y manteniendo un historial de cumplimiento total en sus emisiones.
